在近期的加拿大房地产市场上，房价跌宕起伏。一方面，加拿大皇家银行（TD）的分析师预测，由于持续的高利率环境，加拿大的平均房价将在今年余下时间及2024年初下降5%。
另一方面，加拿大央行表示，由于国内住房短缺，房价并没有如预期中那样大幅下滑。
利率作为调节经济的重要手段，在加拿大房价走势中扮演着重要角色。自2022年3月以来，加拿大央行的基准利率从0.25%上升至5%，这一系列迅速的加息行动，旨在控制通胀。
然而，即便在这样的高利率环境下，房价下降的幅度也仅为13%，在多数人看来，这与借贷成本的急剧上升相比，显得过于温和。
尽管利率上升对购房者形成了一定的压力，但受限于加拿大房屋供给的相对短缺，房价并未如预期那样出现大幅下滑。加拿大央行高级副行长罗杰斯（Carolyn Rogers）在周三的新闻发布会上谈到不再加息的决定时说：“通常情况下，房价会随着利率的上调而波动。随着利率下降，房价也会上涨一些。随着利率回升，房价也会回落。”然而，我们并没有看到我们所期望的房价下跌，罗杰斯补充说，加拿大存在着住房“结构性供应不足”的问题，在这个问题得到解决之前，利率本身并不能帮助我们改产住房可负担性，或提供解决方案。TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）指出，尽管当前市场处于买方有利的状态，但由于加拿大人口的迅猛增长，相对于需求而言，房屋的总体短缺超过了30万套。桑迪在今天发布发一份研究报告中写到，由于加拿大央行将基准利率维持在目前的22年高位以抑制通胀，加拿大房屋的平均价格将在今年剩余时间和2024年前三个月下降5%。关于房价的未来走向，分析师们给出了相对乐观的预测。一方面，尽管经济增长预计将放缓，就业市场预计依旧稳定，这将限制因无法支付按揭而被迫出售房屋的人数。另一方面，加拿大央行预计在明年春天开始降息，这可能会促使房价反弹。加拿大联邦政府和地方政府也不甘示弱，出台了多项措施以刺激更多房屋的建设。例如，联邦政府最近宣布了一项旨在帮助开发商建造更多出租单元的税收减免政策，以及增加政府支持的融资计划。在加拿大央行去年开始加息后，全国的典型房价下跌了17%。但在央行表示将暂停加息后，今年2月房价开始反弹。这一休整持续了四个月，房价又开始下跌。根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数，9月份全国的典型房价为74.14万加元，多伦多和温哥华等大城市的典型住房价格更是超过100万加元。与此同时，许多加拿大银行为了减轻贷款人的还款压力，自动延长了浮动利率按揭的分期付款期限。然而，借款人最终还是需要在按揭期满时，根据原始的分期付款期限支付更高的还款额。罗杰斯女士指出，银行的目标并不是要达到一个特定的利率或抵押贷款利率水平。她说，重点是重新控制通胀。在这样的大背景下，对于投资者和购房者来说，更为审慎的决策和长远的眼光显得尤为关键。
